±¹³» ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÌ Áö³ ½Ê¼ö³â °£ °è¼ÓµÇ´ø '°ø¸ð·»óÀå ¸®Ã÷(REITs) ºÒ¸ðÁö'¶ó´Â ¿À¸íÀ» ¹þ°í »õ·Î¿î ÅõÀÚó·Î °Åµì ³¯ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
±¹Åä±³ÅëºÎ´Â 14ÀÏ °³ÃÖµÈ ±¹¹«È¸ÀÇ¿¡¼ ¸®Ã÷ 1ÀÎ ÁֽļÒÀ¯ Á¦ÇÑ ¿ÏÈ, ¸®Ã÷¿Í Ưº°°ü°èÀÚ¿ÍÀÇ °Å·¡Á¦ÇÑ ¿ÏÈ µîÀ» °ñÀÚ·Î ÇÏ´Â ‘ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç¹ý’ÀÌ Åë°úµÆ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
¸®Ã÷´Â ÀÏ¹Ý ±¹¹Î¿¡ °ÇÀüÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ±âȸ Á¦°øÀ» À§ÇØ µµÀÔµÆÀ¸³ª ±× µ¿¾È ±â°ü ÅõÀÚÀÚ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÇÑ »ç¸ð ¸®Ã÷ À§ÁÖ·Î ÆíÇâµÅ ½ÇÁ¦ ÀÏ¹Ý ±¹¹Îµé¿¡°Ô´Â Á¦´ë·Î µÈ ÅõÀÚ±âȸÁ¶Â÷ ÁÖ¾îÁöÁö ¾Ê´Â´Ù´Â ÇÑ°è°¡ ÀÖ¾ú´Ù.
ÀÌ¿¡ 1ÀÎ ÁֽļÒÀ¯Á¦ÇÑÀ» ÃÖ´ë 50%·Î ¿ÏÈÇØ °æ¿µ±Ç ¹æ¾î, Àû´ëÀû M&A µîÀÇ À§ÇèÀ¸·Î ¸®Ã÷¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ²¨¸®´Â ¾ÞÄ¿ ÅõÀÚÀÚ°¡ Àû±ØÀûÀ¸·Î Âü¿©Çϵµ·Ï À¯µµÇÏ´Â ÇÑÆí, Ưº°°ü°èÀÚ°¡ º¸À¯ÇÑ ºÎµ¿»êÀ» ¸®Ã÷¿¡ ¿øÈ°ÇÏ°Ô ÆíÀ﵃ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇØ °æÀï·Â ÀÖ´Â °ø¸ð·»óÀå ¸®Ã÷°¡ ¼³¸³µÇ±â À§ÇÑ Ãʼ®À» ¸¶·ÃÇß´Ù.
¶ÇÇÑ ´Ù¸¥ ¹ý·É¿¡¼ Á¤ÇÑ ÀýÂ÷ µîÀ» ÀÌÇàÇϱâ À§ÇØ ¼Ò¿äµÇ´Â ±â°£Àº ÃÖÀúÀÚº»±Ý Áغñ±â°£¿¡ »êÀÔÇÏÁö ¾Êµµ·Ï ÇØ ¸®Ã÷ ¿î¿µ ¿©°ÇÀ» °³¼±Çß´Ù.
ÀÚ±â°ü¸® ¸®Ã÷°¡ »ç³»À¯º¸¸¦ ÅëÇØ Àå·¡ ¼ºÀå °¡´É¼ºÀ» È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï 90% ÀÌ»óÀÌ´ø Àǹ«¹è´çºñÀ²À» 50%ÀÌ»óÀ¸·Î ¿ÏÈÇß´Ù.
±èÁ¤Èñ ±¹ÅäºÎ ºÎµ¿»ê»ê¾÷°úÀåÀº “À̹ø ¹ý °³Á¤ÀÌ ÃÖ±Ù °ü½ÉÀÌ °íÁ¶µÇ°í ÀÖ´Â °ø¸ð·»óÀå ¸®Ã÷ ½ÃÀå È®´ë¿¡ ´Éµ¿ÀûÀ¸·Î ´ëÀÀÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °è±â°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÑ´Ù”¸ç “¾ÕÀ¸·Îµµ ¾÷°è, Çùȸ µî°úÀÇ ±ä¹ÐÇÑ Çù¾÷À» ÅëÇØ °æÀï·Â ÀÖ´Â ¹°°ÇÀ» ²ÙÁØÈ÷ È®º¸ÇØ °ø¸ð·»óÀå ¸®Ã÷°¡ Àú±Ý¸® ½Ã´ë¿¡ ±¹¹Î »ýÈ°À» Ã¥ÀÓÁö´Â ¾ÈÀüÇÑ ÅõÀÚó·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¿ª·®À» ÁýÁßÇÒ °èȹ“À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ¾î “¿ÃÇغÎÅÍ´Â µµ½ÃÀç»ý, ÀÎÇÁ¶ó µî ´Ù¾çÇÑ °ø°ø»ç¾÷°ú ¸®Ã÷¿ÍÀÇ ¿¬°è¸¦ ÅëÇØ ÅõÀÚÀÚ»êÀ» ´Ù°¢È´Â µî ¸®Ã÷ÀÇ Àúº¯ È®´ë¸¦ À§ÇØ ¸ÅÁøÇÏ°Ú´Ù“¸é¼ “Çа跾÷°è µî Àü¹®°¡ÇùÀÇü ȸÀǸ¦ ÅëÇØ ´Ù¾çÇÑ ÀÇ°ßÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ËÅäÇØ ¿¬³» °ø°ø¸®Ã÷ ÃßÁøÀü·«À» ¸¶·ÃÇÏ°Ú´Ù”°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
±¹³» ¸®Ã÷ ½ÃÀå ±Ô¸ð´Â?
Áö³ÇØ 12¿ù¸» ±âÁØ ¼³¸³·¿î¿µ ÁßÀÎ ¸®Ã÷´Â ÃÑ 172°³·Î ÀÚ»ê±Ô¸ð´Â ¾à 22Á¶6000¾ï ¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ÃßÁ¤µÈ´Ù. Áö³ ÇÑ ÇØ µ¿¾È »õ·Ó°Ô ¿µ¾÷Àΰ¡¸¦ ¹ÞÀº ¸®Ã÷´Â ÃÑ 59°³·Î ¸®Ã÷°¡ µµÀÔµÈ ÀÌ·¡ °¡Àå Å« ÆøÀÇ ¼ºÀå¼¼¸¦ º¸¿©ÁÖ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ Ãß¼¼°¡ °è¼ÓµÉ °æ¿ì ¿ÃÇØ ¸» ¸®Ã÷ ÃÑÀÚ»êÀº Àü³â´ëºñ 20% ÀÌ»ó Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÈ´Ù.
ÀÌ´Â Àú±Ý¸® ±âÁ¶°¡ °è¼ÓµÊ¿¡ µû¸¥ ½ÃÀå À¯µ¿¼º Áõ°¡, ºÎµ¿»ê °æ±â ȸº¹, ÁÖÅÃ, ¿ÀÇǽº, ¹°·ù µî ´Ù¾çÇÑ ºÐ¾ß¿¡¼ ¸®Ã÷ È°¿ëÀÌ È°¹ßÇØÁø °ÍÀÌ ±× ¿øÀÎÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù. ƯÈ÷ ÃÖ±Ù µé¾î ±¹¹Î ´©±¸³ª ÅõÀÚÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ø¸ðÇü ¸®Ã÷°¡ ¼Ó¼Ó µîÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù.
Áö³ ÇØ 9¿ù ¸®Ã÷ Á¦µµ°¡ ±¹³» µµÀÔµÈ ÀÌ·¡ ÃÖÃʷΠȣÅÚ ¸®Ã÷°¡ ½Å±Ô °ø¸ð·»óÀåµÈ µ¥ ÀÌ¾î ¿ÃÇØ 1¿ù¿¡´Â °ø±â¾÷ »ç¿ÁÀ» ÅõÀÚ ÀÚ»êÀ¸·Î ÇÏ´Â ¸®Ã÷°¡ °ø¸ð¸¦ ÅëÇØ ÅõÀÚÀÚ±ÝÀ» ¼º°øÀûÀ¸·Î Á¶´ÞÇß´Ù. ¶Ç ÇöÀç °ø¸ðÇü ¸®Å×ÀÏ ¸®Ã÷, È£ÅÚ ¸®Ã÷°¡ °¢°¢ ¿µ¾÷ Àΰ¡¸¦ ¹Þ¾Æ ¿î¿µ Áß¿¡ ÀÖ°í °ø¸ðÇü ¿ÀÇǽº ¸®Ã÷ 1°ÇÀº »õ·Ó°Ô ¿µ¾÷Àΰ¡¸¦ ½ÅûÇÑ »óÅ´Ù.
ÀÌÇѼö ±âÀÚ hslee@techholic.co.kr
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © Å×ũȦ¸¯, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>